大家さんが住んでいる家などの部屋を借りる場合、
- 何に対してお金を払うのか、契約書にはっきり書いてもらうと良いです。しかし、普通は、このことがあまりはっきり書いてありません。
例としては、大家さんとの共有部分はどこか？：
テナントさんが専用に使用できる部分はどこか？：
- 指定された部屋。
- 家賃には電気、ガス、タックス、水道代などが含まれているか？
部屋を借りる場合も、以前日本人の学生さんとかが借りていた物件が安心して借りれると思います。
変な例では、
- 大家さんが勝手に借りている人の部屋に断りもなく出はいりするとか、
- シャワーなどお湯とかの使い方にやたらうるさい。
- テナントが台所を使う時間を決めている。
など、気難しい大家さんもいるようです。
友人と家とかフラットをシェアーする場合は、デポジットの取り扱いに注意をしましょう。
- 誰が、保管をするのか？
- 契約半ばで解除をする場合は、どのようにするのか決まっているか、調べておくと良いでしょう。
- 例えば、契約解除をして部屋を返すとき、掃除とかはきれいにしておかないとデポジットから掃除代を引かれるのか？
賃貸契約書の解説
昔、ARLAのセミナーに行った時に聞かれました。貴方は誰のエージェントか？と、
回答は、
１，不動産の会社は大家さんを守る為に働いている。
２，賃貸契約書は大家の利益（不動産）を守るためにあります。
というわけです。
契約書には
１，Assured Tenancy
２，Asured Shorthold Tenancy（普通の契約書）
３，Non-Housing Act1988 Tenancy (Low of Contract)（ビジネス契約書とかいわれます）
があります。
普通１，２は１９８８年に制定されたThe Housing Act 1988にもとづいて作られています。
要点は４つあります。
１，テナントは個人であること。（会社とかの名前では契約できない。）
２，テナントは賃貸する物件に住むために借りる。（貸す為ではない。）
３，テナントが払う年間家賃は￡25,000を超えてはいけない。（家賃のみ、フラットのサービス量とかは含まない。）
４，大家は貸す物件に一緒に住まない。（大家が住んでいる家の部屋を貸す場合はこの契約書は使わない。）
この４つが１，２の契約書を使用するときのポイントになります。
１，Assured Tenancyについて
契約書作成の最重要事項は、テナントが安心して物件を借りれるようにすることです。（もちろん、契約違反した場合は別ですが、例、家賃を払わないとかですね。）
ポイント１，賃貸期間は自由に決められます。
ポイント2,、期間は短くても、長くても良いです。
ポイント３，この契約書は大家の都合でいつでも解約出来ます。
ポイント４，解約するためには、セクション８という規定の書類をテナントに渡さなければなりません。
２，Assured Shorthold Tenancyについて
この契約書は上記の１が元になっています。
この契約者が作られたのは、大家が自分の物件を法律に基づいて簡単に取り戻すことが出来るようにするためです。たまに、家賃を払わないで住み続ける人がいますので、その場合にテナントを速やかに追い出す事が出来ます。最近はこの契約書を使用していると思います。
ポイント１、古い話ですが１９９７年２月２８日以降に作られた契約者は全てこの形態になっています。
ポイント2、契約期間は大家、テナントで話し合って決められます。
ポイント３，しかし、最低６ヶ月は貸しましょうとなっています。もちろんテナントが契約違反した場合は別です。
ポイント４，契約解除には最低２ヶ月前に手紙などでお互いに知らせる事を推薦しています。
ポイント５，契約書は１物件に１つしか出来ません。例えば１年間、解約できない条件で借りた人が都合で８ヶ月で出た場合、テナントさんは残りの４ヶ月の家賃を払わなければなりません。大家は、４ヶ月間物件が空く訳ですが、出たテナントから引き続き家賃を貰っている場合は、他に貸すことができないわけです。
テナントに契約解除が出来るのは大家ですが、大家が銀行などから物件に対してお金を借りている場合は、銀行などからも契約解除が出来ます。例えば、大家が銀行からお金を借りていて返済をしなくなった場合は、銀行から契約解除の手紙が送られてきます。
３，Low of Contractについて
これは、１，２の契約と異なり年間家賃が￡25,000以上の場合に使われます。
会社契約とかに多いですね。
大体は２の契約書に似ていますが大家とテナントで話し合って決めることが出来ます。
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